Proyecto reforma ducha

Proyecto ducha de obra

Este proyecto nace de una necesidad del propietario de tener una ducha cómoda, en la que no sentirse cerrado  en un espacio pequeño con una mampara, debido a que tenia fobia a los espacios reducidos. No era cambio de bañera por ducha, sino cambio de ducha por ducha.

Se trataba de una obra en la que la mampara no era viable, y necesitábamos construir un tabique separar zona húmeda de zona seca.

Además se optó por construir un asiento de obra para disfrutar cómodamente de la ducha.

Se retiró la cerámica, y se alicató de nuevo a gusto del cliente.

Se instaló un plato de ducha antideslizante y que completara todo el espacio de la misma.

Finalmente se cambió la grifería.

 

 

 

 

Coste de la reforma

En este caso el coste de la reforma con esta cerámica y plato de ducha se encuentra ente 2300-2500€ + iva materiales incluidos.

Se estima que la duración de este proyecto es de 5 días.

Quitar gotelé y pintar e instalación de iluminación

Quitar gotelé y pintar. Instalar Leds en salón y pasillo en vivienda para alquiler

El inquilino ya había apalabrado este piso con la condición de renovar las paredes e instalar leds de iluminación.

Esta vivienda se localiza en la zona Norte de Madrid, en Montecarmelo, y el alquiler para 4 dormitorios y 2 baños en una vivienda de aproximadamente 15 años seria de entre 1700-2000€.

La necesidad de quitar gotelé no era un lujo, sino que tras 15 años aplicando capas de pintura, lo que había que hacer era sanear completamente, retirar todas las capas e higienizar la vivienda.

Coste de cada trabajo

El trabajo de quitar gotelé, y pintar en esta vivienda de aprox 100m2 estuvo en torno a 3000€ + iva incluyendo todos los materiales.

El trabajo de instalación  de spots en salón y pasillo, que requería rozas en techo estaba en torno a 650€ + iva incluidos los spots.

En este trabajo de quitar gotelé para realizar correctamente los mismos, hay que quitar cada interruptor, cada puerta, y cada radiador; tambien  hay que proteger suelo y puertas de armarios, para que no se vean afectados.

 

 

Estado del salón tras el empaste. Se requiere quitar elementos como radiadores, embellecedores de enchufes y protección total del suelo.

Estado de habitación en proceso de empaste. Se ha protegido puertas de armarios.

Estado del salón en proceso de empaste para quitar gotelé.  Se ha protegido suelo, rodapiés, y se han retirado puertas.

Habitación empastada con protección de suelos y rodapiés para posterior lijado.

Lijado de superficies con lijadora, y con luz de obra, dado que la instalación de focos se realiza tras el alisado de vivienda

Proceso de pintado en vivienda, techos en blanco y superficies de paredes en color.

Resultados

El trabajo de  de quitar gotelé y pintar en esta vivienda de unos 100m2 , así como la instalación de luz tuvieron una duración de 8-9 días y los resultados fueron los siguientes:

 

Resultado de salón con iluminación spots y lámpara luz cálida.

Resultado quitar gotelé y pintar con luz y radiadores reinstalados.

Resultado quitar gotelé y pintar en habitación.

Resultado Salón con elementos finales, stores, embellecedores y radiador y con spots de iluminación.

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Pintar e instalar tarima

Pintar e instalar tarima en vivienda para alquiler

La vivienda situada en la zona Norte de Madrid, en Montecarmelo es un piso primero destinado a alquiler.

En esta zona el coste de alquiler de un piso de 100 m2 puede alcanzar los 1500 euros/mes fácilmente en el momento  en que se realizó  la reforma, siendo la vivienda de aproximadamente 15 años de antigüedad.

En este caso la vivienda había estado de alquiler durante 6 años, y tras la marcha de los inquilinos, la vivienda requería un "lavado de cara" para poner de nuevo en alquiler la misma.

 

Estado de la vivienda tras la marcha de inquilinos

No se puede decir que la vivienda estuviera en muy malas condiciones, pero la vivienda tenía 15 años de vida, y ésta había asentado en el terreno, provocando unas grietas en habitaciones y salón de vivienda.

Tras varios años de uso, y una pre reforma de quitar gotelé realizada por otra empresa/profesional, volvemos a ver grietas nuevas de asentamiento, y grietas antiguas que afloran de nuevo por una mala restauración: se taparon con papel pintado, en vez de Mallas.

Grietas esquina

Grietas de la vivienda tras que se habían tapado con papel pintado en desconocimiento del responsable de anterior reforma y se habían vuelto a abrir.

grieta en esquina

Grietas generadas en esquina por asentamiento.

Grieta piso

Grietas de pared a techo generadas en 15 años de vida de la vivienda.

El problema del papel pintado

Otro de los problemas era que la habitación infantil tenía desde años atrás, papel pintado hasta media altura, y estaba tan deteriorado que había que quitarlo.

Al quitar el papel, pese a la humedad del proceso, tuvimos que quitar pladur y llegar al ladrillo.

El papel pintado había sufrido desgaste y ya no merecía la pena mantenerlo.

Al quitar el papel pintado, hemos tenido que llegar a la estructura y volver a reponer la pared.

 

El deterioro del parquet y la solución

El parquet posiblemente había sido rehabilitado con un  trabajo menos fino de lo que se debía, y se había degradado. Adicional mente había zonas de parquet rayadas posiblemente con una silla, y había una zona negra de parquet en el salón debido a la humedad que causó una maceta en el salón.

La opción de acuchillar o lijar y barnizar era ya poco aconsejable porque el parquet iba a tener que ser acuchillado hasta más de la mitad del grosor para poder intentar salvarlo, con un coste altísimo en mano de obra y lijas.

Además había piezas de parquet desencajadas y vueltas a encajar.

En definitiva la solución más económica era buscar una tarima ajustada a precio e instalarla.

 

El parquet presentaba una zona podrida debido a una maceta que humedeció el suelo durante años.

Algunas zonas de la vivienda presentaban un desgaste debido a un incorrecto barnizado del mismo, y uso de productos no convenientes para limpiar el suelo.

En algunas zonas de mayor uso, había arañazos en el parquet posiblemente en zonas con acceso a sillas de estudio con ruedas.

Puertas y armarios amarillos

Sin ser culpa de nadie, la sensación en general era la de que al pintar las paredes y techos, las puertas de vivienda y armarios quedaban color crema. Ese color crema antiguo, que se debía a un pintado de puertas con rodillo y un uso normal de la vivienda.

La solucion tenía que ser pintarlas a pistola, que es un trabajo que solo se puede realizar en reformas integrales de viviendas vacías sin muebles. el resultado da lugar a una puerta lacada como nueva.

Al pintar las puertas de armarios, vemos que necesariamente hay que pintar las puertas de cada habitación puesto que en contraste las puertas antiguas quedaban amarillas.

Para que las puertas tengan un aspecto de nuevo, hay que  pintar con pistola, y solamente pintamos con pistola cuando se realiza una reforma total, puesto que si hubiera muebles o ropa, la pintura llegaría a todas las superficies.

Pintura de puertas con pistola.

¿Cuanto cuesta pintar cada puerta?

Nos dedicamos a instalar nuevas puertas o bien a pintarlas. el coste de instalación de una puerta con manillar incluido, y mano de obra puede estar en 250-300€ para puertas de calidad. No obstante el coste de pintar está en 50€ cada puerta de habitación, 70€ por un armario de 2 hojas y 120€ por un armario de 4 hojas aproximadamente. precios a los que hay que sumarle adicionalmente el IVA.

A veces los clientes no piden un trabajo de solo pintar puertas, y dado que con pistola es complicado no manchar, solamente realizamos este trabajo si se pintan las paredes, y la vivienda está vacía puesto que necesariamente se mancha suelo y paredes por la pintura en suspensión.

Restaurando las grietas: cuando pintar no es solo pintar

Si hubiéramos realizado un trabajo de pintar en blanco las superficies de techo y paredes de vivienda, no habríamos hecho nada porque las grietas y boquetes seguirían estando presentes en el momento de presentar la vivienda a posibles inquilinos. Por ello tuvimos que incluir todas las reparaciones necesarias para que las grietas se restauraran, a base de descorchar, mallar, empastar y lijar las superficies.

El trabajo de pintar tenía un coste de 700€ + iva, pero con el trabajo de restauración podría subir 100-200€ adicionales.

Aunque el cliente optó por la opción más económica de pintar paredes y techo en blanco, existe la posibilidad de pintar paredes en color a la carta, y techos en blanco, lo que incrementaría el coste otros 100€ de media.

Para restaurar grietas o descorches primero habrá que sanear toda la superficie que se despegue con facilidad.

Después habrá que aplicar un empaste y dejar secar.

Finalmente se lija la superficie para poder pintar.

La vivienda se ve afectada por numerosas grietas que requieren de reparación previo a la pintura.

El empaste es un trabajo manual con llana.

Las esquinas son las zonas más complicadas, donde empastar y lijar.

Ultimo paso: instalar tarima

Como hemos indicado antes, descartábamos acuchillar parquet, porque ya estaba tan deteriorado que no podríamos garantizar un resultado de calidad, además de ser la opción más cara, ya que adicional al gasto de las lijas, hay que hacer una inversión en barniz.

Por ello propusimos instalar tarima C5 7mm. en este caso la tarima iba a ser buena pero económica, siendo mas caras si se escoge de 8mm.

Siempre damos la opción al cliente de quitar parquet e instalar tarima, o bien instalar tarima sobre parquet, teniendo que cepillar todas las puertas de la vivienda. La primera opción es lógicamente más cara que la segunda porque es un trabajo de unos 600€ u 800€ adicionales quitar toda la tarima en unos 100 m2.

En este caso el cliente eligió la opción más económica, instalar tarima sobre parquet, porque mantendría el calor,  y siempre mas adelante se podría volver a dejar el parquet.

En cuanto a la tarima, se puede buscar ofertas en grandes almacenes por 6€/m2 (C5 7mm) . Nos costó encontrar una tarima en el mercado con 15 años de garantía a este precio, pero el caso es que las hay, eso si, con dos tonalidades a elegir, color madera, o color gris, es decir sin mucha mas opción de escoger. Como era un piso para alquilar, insistimos al cliente que se ciñera a las ofertas.

El coste de instalar la tarima viene a ser de unos 10€/metro cuadrado + IVA, sin tener en cuenta el coste de tarima, rodapies o aislante. De esta forma el cliente podrá elegir la tarima según vaya a alquilar o vivir en la vivienda. El coste para el cliente del material, fue de 900€ incluidos rodapies tarima y aislante para cubrir 100 m2, a los cuales hay que sumarle un 15% de tarima que se puede perder en los cortes.

Hemos tenido varios casos de clientes que quieren una continuidad en toda la vivienda de la tarima, y así hemos hecho, pero en este caso, hemos cortado en cada estancia la tarima a la altura de la puerta, instalando un corte en cada puerta. de esta forma, planteamos que si más adelante se tuviera que restaurar la tarima de una habitación debido a mal uso del inquilino, no hubiera que levantar  la tarima de toda la vivienda, sino solamente la tarima de una habitación.

El aislante es otro elemento fundamental que separa el parquet de la tarima.

 

Se requiere de herramientas de corte  y experiencia para cortar tarima y rodapiés.

El rodapiés blanco de 9cm viste y protege más que el rodapiés de 7 cm que había previo. Se ha tenido que cortar a lo largo de las paredes, puesto que no son rectas como la madera. En esta imagen se ve el proceso de grapado de los mismos a la pared.

Resultados finales ANTES Y DESPUES

A veces tenemos la sensación de que tras un trabajo bien hecho, el resultado parece sencillo, pero todo el trabajo ha requerido de 8 días de trabajo de 3 profesionales, con maquinaria especializada, y mucho arte con la llana.

Nuestro trabajo consistía en hacer en tiempo record para alquilar cuanto antes, un trabajo con el que los posibles inquilinos no rebajaran el precio del alquiler por posibles desperfectos, y tuvieran acceso a una vivienda con sensación de amplitud, y limpieza; También nos centramos en  que la calidad del trabajo y de los materiales permitan hacer uso años tras años de la misma sin que vuelvan a aparecer grietas,  descorches, o problemas en el suelo.

Antes

Despues

Antes

Despues

Antes

Despues

Antes

Despues

Otros detalles

Además de todo lo descrito, hemos pintado radiadores de blanco, retirado marcos de interruptores para dar un resultado de calidad, y por último hemos tenido que realizar arreglos de electricidad ya que los cables de los interruptores estaban pelados, y no debían funcionar.

Adjuntamos algunas imágenes del resto de estancias ya reformadas:

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