Proyecto reforma ducha

Proyecto ducha de obra

Este proyecto nace de una necesidad del propietario de tener una ducha cómoda, en la que no sentirse cerrado  en un espacio pequeño con una mampara, debido a que tenia fobia a los espacios reducidos. No era cambio de bañera por ducha, sino cambio de ducha por ducha.

Se trataba de una obra en la que la mampara no era viable, y necesitábamos construir un tabique separar zona húmeda de zona seca.

Además se optó por construir un asiento de obra para disfrutar cómodamente de la ducha.

Se retiró la cerámica, y se alicató de nuevo a gusto del cliente.

Se instaló un plato de ducha antideslizante y que completara todo el espacio de la misma.

Finalmente se cambió la grifería.

 

 

 

 

Coste de la reforma

En este caso el coste de la reforma con esta cerámica y plato de ducha se encuentra ente 2300-2500€ + iva materiales incluidos.

Se estima que la duración de este proyecto es de 5 días.

Quitar gotelé y pintar e instalación de iluminación

Quitar gotelé y pintar. Instalar Leds en salón y pasillo en vivienda para alquiler

El inquilino ya había apalabrado este piso con la condición de renovar las paredes e instalar leds de iluminación.

Esta vivienda se localiza en la zona Norte de Madrid, en Montecarmelo, y el alquiler para 4 dormitorios y 2 baños en una vivienda de aproximadamente 15 años seria de entre 1700-2000€.

La necesidad de quitar gotelé no era un lujo, sino que tras 15 años aplicando capas de pintura, lo que había que hacer era sanear completamente, retirar todas las capas e higienizar la vivienda.

Coste de cada trabajo

El trabajo de quitar gotelé, y pintar en esta vivienda de aprox 100m2 estuvo en torno a 3000€ + iva incluyendo todos los materiales.

El trabajo de instalación  de spots en salón y pasillo, que requería rozas en techo estaba en torno a 650€ + iva incluidos los spots.

En este trabajo de quitar gotelé para realizar correctamente los mismos, hay que quitar cada interruptor, cada puerta, y cada radiador; tambien  hay que proteger suelo y puertas de armarios, para que no se vean afectados.

 

 

Estado del salón tras el empaste. Se requiere quitar elementos como radiadores, embellecedores de enchufes y protección total del suelo.

Estado de habitación en proceso de empaste. Se ha protegido puertas de armarios.

Estado del salón en proceso de empaste para quitar gotelé.  Se ha protegido suelo, rodapiés, y se han retirado puertas.

Habitación empastada con protección de suelos y rodapiés para posterior lijado.

Lijado de superficies con lijadora, y con luz de obra, dado que la instalación de focos se realiza tras el alisado de vivienda

Proceso de pintado en vivienda, techos en blanco y superficies de paredes en color.

Resultados

El trabajo de  de quitar gotelé y pintar en esta vivienda de unos 100m2 , así como la instalación de luz tuvieron una duración de 8-9 días y los resultados fueron los siguientes:

 

Resultado de salón con iluminación spots y lámpara luz cálida.

Resultado quitar gotelé y pintar con luz y radiadores reinstalados.

Resultado quitar gotelé y pintar en habitación.

Resultado Salón con elementos finales, stores, embellecedores y radiador y con spots de iluminación.

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    Pintar e instalar tarima

    Pintar e instalar tarima en vivienda para alquiler

    La vivienda situada en la zona Norte de Madrid, en Montecarmelo es un piso primero destinado a alquiler.

    En esta zona el coste de alquiler de un piso de 100 m2 puede alcanzar los 1500 euros/mes fácilmente en el momento  en que se realizó  la reforma, siendo la vivienda de aproximadamente 15 años de antigüedad.

    En este caso la vivienda había estado de alquiler durante 6 años, y tras la marcha de los inquilinos, la vivienda requería un "lavado de cara" para poner de nuevo en alquiler la misma.

     

    Estado de la vivienda tras la marcha de inquilinos

    No se puede decir que la vivienda estuviera en muy malas condiciones, pero la vivienda tenía 15 años de vida, y ésta había asentado en el terreno, provocando unas grietas en habitaciones y salón de vivienda.

    Tras varios años de uso, y una pre reforma de quitar gotelé realizada por otra empresa/profesional, volvemos a ver grietas nuevas de asentamiento, y grietas antiguas que afloran de nuevo por una mala restauración: se taparon con papel pintado, en vez de Mallas.

    Grietas esquina

    Grietas de la vivienda tras que se habían tapado con papel pintado en desconocimiento del responsable de anterior reforma y se habían vuelto a abrir.

    grieta en esquina

    Grietas generadas en esquina por asentamiento.

    Grieta piso

    Grietas de pared a techo generadas en 15 años de vida de la vivienda.

    El problema del papel pintado

    Otro de los problemas era que la habitación infantil tenía desde años atrás, papel pintado hasta media altura, y estaba tan deteriorado que había que quitarlo.

    Al quitar el papel, pese a la humedad del proceso, tuvimos que quitar pladur y llegar al ladrillo.

    El papel pintado había sufrido desgaste y ya no merecía la pena mantenerlo.

    Al quitar el papel pintado, hemos tenido que llegar a la estructura y volver a reponer la pared.

     

    El deterioro del parquet y la solución

    El parquet posiblemente había sido rehabilitado con un  trabajo menos fino de lo que se debía, y se había degradado. Adicional mente había zonas de parquet rayadas posiblemente con una silla, y había una zona negra de parquet en el salón debido a la humedad que causó una maceta en el salón.

    La opción de acuchillar o lijar y barnizar era ya poco aconsejable porque el parquet iba a tener que ser acuchillado hasta más de la mitad del grosor para poder intentar salvarlo, con un coste altísimo en mano de obra y lijas.

    Además había piezas de parquet desencajadas y vueltas a encajar.

    En definitiva la solución más económica era buscar una tarima ajustada a precio e instalarla.

     

    El parquet presentaba una zona podrida debido a una maceta que humedeció el suelo durante años.

    Algunas zonas de la vivienda presentaban un desgaste debido a un incorrecto barnizado del mismo, y uso de productos no convenientes para limpiar el suelo.

    En algunas zonas de mayor uso, había arañazos en el parquet posiblemente en zonas con acceso a sillas de estudio con ruedas.

    Puertas y armarios amarillos

    Sin ser culpa de nadie, la sensación en general era la de que al pintar las paredes y techos, las puertas de vivienda y armarios quedaban color crema. Ese color crema antiguo, que se debía a un pintado de puertas con rodillo y un uso normal de la vivienda.

    La solucion tenía que ser pintarlas a pistola, que es un trabajo que solo se puede realizar en reformas integrales de viviendas vacías sin muebles. el resultado da lugar a una puerta lacada como nueva.

    Al pintar las puertas de armarios, vemos que necesariamente hay que pintar las puertas de cada habitación puesto que en contraste las puertas antiguas quedaban amarillas.

    Para que las puertas tengan un aspecto de nuevo, hay que  pintar con pistola, y solamente pintamos con pistola cuando se realiza una reforma total, puesto que si hubiera muebles o ropa, la pintura llegaría a todas las superficies.

    Pintura de puertas con pistola.

    ¿Cuanto cuesta pintar cada puerta?

    Nos dedicamos a instalar nuevas puertas o bien a pintarlas. el coste de instalación de una puerta con manillar incluido, y mano de obra puede estar en 250-300€ para puertas de calidad. No obstante el coste de pintar está en 50€ cada puerta de habitación, 70€ por un armario de 2 hojas y 120€ por un armario de 4 hojas aproximadamente. precios a los que hay que sumarle adicionalmente el IVA.

    A veces los clientes no piden un trabajo de solo pintar puertas, y dado que con pistola es complicado no manchar, solamente realizamos este trabajo si se pintan las paredes, y la vivienda está vacía puesto que necesariamente se mancha suelo y paredes por la pintura en suspensión.

    Restaurando las grietas: cuando pintar no es solo pintar

    Si hubiéramos realizado un trabajo de pintar en blanco las superficies de techo y paredes de vivienda, no habríamos hecho nada porque las grietas y boquetes seguirían estando presentes en el momento de presentar la vivienda a posibles inquilinos. Por ello tuvimos que incluir todas las reparaciones necesarias para que las grietas se restauraran, a base de descorchar, mallar, empastar y lijar las superficies.

    El trabajo de pintar tenía un coste de 700€ + iva, pero con el trabajo de restauración podría subir 100-200€ adicionales.

    Aunque el cliente optó por la opción más económica de pintar paredes y techo en blanco, existe la posibilidad de pintar paredes en color a la carta, y techos en blanco, lo que incrementaría el coste otros 100€ de media.

    Para restaurar grietas o descorches primero habrá que sanear toda la superficie que se despegue con facilidad.

    Después habrá que aplicar un empaste y dejar secar.

    Finalmente se lija la superficie para poder pintar.

    La vivienda se ve afectada por numerosas grietas que requieren de reparación previo a la pintura.

    El empaste es un trabajo manual con llana.

    Las esquinas son las zonas más complicadas, donde empastar y lijar.

    Ultimo paso: instalar tarima

    Como hemos indicado antes, descartábamos acuchillar parquet, porque ya estaba tan deteriorado que no podríamos garantizar un resultado de calidad, además de ser la opción más cara, ya que adicional al gasto de las lijas, hay que hacer una inversión en barniz.

    Por ello propusimos instalar tarima C5 7mm. en este caso la tarima iba a ser buena pero económica, siendo mas caras si se escoge de 8mm.

    Siempre damos la opción al cliente de quitar parquet e instalar tarima, o bien instalar tarima sobre parquet, teniendo que cepillar todas las puertas de la vivienda. La primera opción es lógicamente más cara que la segunda porque es un trabajo de unos 600€ u 800€ adicionales quitar toda la tarima en unos 100 m2.

    En este caso el cliente eligió la opción más económica, instalar tarima sobre parquet, porque mantendría el calor,  y siempre mas adelante se podría volver a dejar el parquet.

    En cuanto a la tarima, se puede buscar ofertas en grandes almacenes por 6€/m2 (C5 7mm) . Nos costó encontrar una tarima en el mercado con 15 años de garantía a este precio, pero el caso es que las hay, eso si, con dos tonalidades a elegir, color madera, o color gris, es decir sin mucha mas opción de escoger. Como era un piso para alquilar, insistimos al cliente que se ciñera a las ofertas.

    El coste de instalar la tarima viene a ser de unos 10€/metro cuadrado + IVA, sin tener en cuenta el coste de tarima, rodapies o aislante. De esta forma el cliente podrá elegir la tarima según vaya a alquilar o vivir en la vivienda. El coste para el cliente del material, fue de 900€ incluidos rodapies tarima y aislante para cubrir 100 m2, a los cuales hay que sumarle un 15% de tarima que se puede perder en los cortes.

    Hemos tenido varios casos de clientes que quieren una continuidad en toda la vivienda de la tarima, y así hemos hecho, pero en este caso, hemos cortado en cada estancia la tarima a la altura de la puerta, instalando un corte en cada puerta. de esta forma, planteamos que si más adelante se tuviera que restaurar la tarima de una habitación debido a mal uso del inquilino, no hubiera que levantar  la tarima de toda la vivienda, sino solamente la tarima de una habitación.

    El aislante es otro elemento fundamental que separa el parquet de la tarima.

     

    Se requiere de herramientas de corte  y experiencia para cortar tarima y rodapiés.

    El rodapiés blanco de 9cm viste y protege más que el rodapiés de 7 cm que había previo. Se ha tenido que cortar a lo largo de las paredes, puesto que no son rectas como la madera. En esta imagen se ve el proceso de grapado de los mismos a la pared.

    Resultados finales ANTES Y DESPUES

    A veces tenemos la sensación de que tras un trabajo bien hecho, el resultado parece sencillo, pero todo el trabajo ha requerido de 8 días de trabajo de 3 profesionales, con maquinaria especializada, y mucho arte con la llana.

    Nuestro trabajo consistía en hacer en tiempo record para alquilar cuanto antes, un trabajo con el que los posibles inquilinos no rebajaran el precio del alquiler por posibles desperfectos, y tuvieran acceso a una vivienda con sensación de amplitud, y limpieza; También nos centramos en  que la calidad del trabajo y de los materiales permitan hacer uso años tras años de la misma sin que vuelvan a aparecer grietas,  descorches, o problemas en el suelo.

    Antes

    Despues

    Antes

    Despues

    Antes

    Despues

    Antes

    Despues

    Otros detalles

    Además de todo lo descrito, hemos pintado radiadores de blanco, retirado marcos de interruptores para dar un resultado de calidad, y por último hemos tenido que realizar arreglos de electricidad ya que los cables de los interruptores estaban pelados, y no debían funcionar.

    Adjuntamos algunas imágenes del resto de estancias ya reformadas:

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      descorche gota en paredes

      Reforma de paredes y techos con humedad

      Estado previo de vivienda

      Nos encontramos con una vivienda de tipo "casa baja", con aprox 50 años de antigüedad, situada en Madrid con una cimentación dudosa que provocaba la subida de la humedad a las paredes de la casa.

      Este factor de humedad en la vivienda, adicional a la falta de sistema de calefacción de calidad, y el aplique de gotelé sobre gotelé, ha originado una degradación en las paredes y techos de vivienda que ha requerido un saneamiento importante.

      La vivienda de aprox 50m2 se ha saneado y arreglado en 7 días, con un coste de entre 2.000-2.300€ permitiendo que el propietario que ha adquirido la misma por una cantidad muy reducida debido al estado de las paredes, pueda realizar una inversión ajustada para poder ponerlo en alquiler y recuperar la misma en poco más de 3 meses de alquiler.

       

      Descorche de gota por humedad

      Paredes descorchadas.

      Descorche de gota por humedad

      Las capas de gotelé y pintura se habían desprendido  de la pared.

      Varias capas de gotelé unas sobre otras

      La falta de una calefacción centralizada, y la ausencia de una cimentación de calidad ha provocado el problema de base.

      La vivienda ha sufrido un deterioro tras aplicación de varias capas de gotelé, según las superficies de pared y techo se degradaban, de forma que ha alcanzado capas y capas de gota. Finalmente el descorche se mantenía adherido a la pared por el plástico del gotele.

       

      Yeso muerto afecta a viga

      El yeso del techo se había descorchado dejando ver la viga.

      Descorche de gota por humedad

      Detalle de paredes descorchadas.

      Saneamiento

      El primer paso adicional a cubrir todos los elementos que se pudieran manchar, fue quitar con espátula toda la superficie de la vivienda degradada, a través de un decapado, para sanear paredes y techos.

      Seguidamente se lijó toda la superficie con lijadora industrial para que la superficie quedara homogénea. En zonas curvas el lijado se hizo manual.

       

      Se aplicó un producto fijador para que el empaste posterior agarre y se dejó 24 horas de secado.

       

      Posteriormente se realizaron dos manos de empastado específico para este tipo de superficies degradadas.

      Lijado de techos yeso muerto

      Lijado de superficies para eliminar la gota.

      empastar paredes para alisar

      restauración de superficies con empaste.

      Lijado imprimación y aplicación de pintura

      Tras la aplicación de aquaplast, y vuelta a lijar todas las superficies, se aplicó una imprimación para que la pintura se pueda adherir ya sin el polvo del lijado, y aplicación de pintura en al menos 2 manos.

      Cabe destacar la dificultad de que las esquinas de pared con techo son redondas, teniendo que lijar estas superficies con lija manual específica para este tipo de superficie.

      Recomendamos que junto a esta reforma se plantee una instalación de calefacción con capacidad de mantener las paredes secas.

      A continuación dejamos detalles de la vivienda saneada, lijada y pintada.

      Resultado eliminar gotele en vivienda con humedades
      Resultado de quitar gotele en vivienda con humedades

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        reparar-pared-descorchada

        Reparar paredes descorchadas

        No es lo mismo tener un pequeño descorche en la pared porque existía una mota de polvo o humedad al aplicar la pintura o gotelé, que un descorche generalizado debido a un trabajo de baja calidad o presencia de humedades.

        Te explicamos los motivos de un descorche y los pasos para repararlos, según sean pequeños descorches o descorches afectados en toda la pared.

         

        reparar-pared-descorchada

        1-El motivo del descorche

        Para que no vuelva a suceder, primero tendremos que comprender el motivo del descorche.

        Cuando es descorche es parcial, sobre una pequeña superficie, puede haberse debido a una mota de polvo en la pared, o una pequeña humedad que evitó adherencia entre el gotelé (o el yeso) y  la pared

        Si el descorche es más amplio y se localiza en una gran zona de la pared,  puede deberse a una humedad posterior, y se debe tener en cuenta que hay que corregir esta humedad previo a la reparación.

        Cuando el descorche de pintura afecta a toda la pared o habitación, es posible que exista una humedad ambiental, en la que no haya suficiente ventilación o bien que no se haya aplicado imprimación durante el proceso de enyesado, gota, o aplicación de  pintura.

         

         

        En el caso  de estas imágenes, el motivo del descorche no era por humedades, sino que primero se había pintado en temple, y después se pintó con pintura plástica; el temple (capa previa) se había  mojado y  agrietado o explotado por debajo.

        Se trataba de un descorche total en toda la habitación donde se había pintado con plástico sobre temple sin  haber dejado secar.

         

        2- analizar las dimensiones del descorche

        El primer paso para reparar el descorche es conocer las dimensiones del daño para plantear un acopio de materiales.

        Con una espátula se intentará descorchar hasta donde nos permita, para ver si se trata de un pequeño descorche o de un trabajo total en la habitación.

        Una vez entendido esto, el tamaño del papel con el que se va a proteger el suelo será en una pequeña parte o en toda la superficie del suelo, el material con el que se limpiará la zona será una bigotera o rodillo pequeño (para pequeñas superficies) o un rodillo de mayor tamaño si la superficie de daño es bastante más amplia.

        La cantidad de empaste y pintura será también diferente para una pared que para todo el cuarto.

         

         

        3-Reparación de la zona afectada

        -El primer paso es coger una espátula y separar toda la superficie afectada dejando el yeso de la pared desnudo.

        -Después se limpia la superficie de polvo con una brocha con agua, para evitar un nuevo levantamiento por polvo o suciedad.

        – Se aplica una capa de imprimación (disponible en grandes superficies de construcción y pintura); esta imprimación permitirá adherir la siguiente capa de yeso y aquaplast necesario para homogeneizar la superficie.

        -Después se aplica yeso con llana, y  tras secado del yeso, un capa de aquaplast. Dejar secar.

        quitar-gotele-pared
        Se aplica una capa de empaste con llana, puesto que la superficie de yeso previa es irregular y se tiene que homogeneizar.

         

        Lijar con lijadora la superficie de aquaplast;  si la superficie es grande, el lijado debe realizarse desde abajo hacia arriba, ya que si fuera al revés, se lijaría sobre superficie con polvo que se va desprendiendo y cayendo y el lijado no tendría el mismo efecto.

        -Una vez lijada la superficie, se aplica una segunda capa de imprimación, para eliminar el polvo y conseguir adherencia de la capa actual con la pintura. Cualquier mota de polvo puede ocasionar otro pequeño descorche, así que habrá que ser muy meticuloso  y dejar una superficie limpia previa a la pintura.

        -Solo si la superficie incluía gotele se aplicarán la gota  y se dejará secar.

         

        -Se aplican 2 capas de pintura y se deja secar entre  ellas. Lógicamente para pequeñas superficies, será muy complicado conseguir el color que había antes, por lo que salvo que sea en blanco, habrá que volver a pintar toda la pared o sala.

         

        Es importantísimo que toda la zona afectada sea saneada, ya que de lo contrario este trabajo tendrá que repetirse hasta que se elimine toda la zona dañada.

         

         

         

         

         

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          quitar-gotele-comunidades

          Cómo quitar gotele

          Conceptos básicos y tipos de gotelé.

          Te marcamos unas pautas básicas, para que puedas plantear quitar gotelé en casa sin destrozar las paredes y techo.

          La experiencia es siempre fundamental, y requiere un trabajo artesano, que se podrá hacer con mayor o menor atino.

          quitar-gotele-comunidades

          El primer paso fundamental: protección de elementos

          Salvo que el suelo no vaya a servir tras la obra, es necesario proteger el suelo  con rollos de cartón para pintor específicos que son más económicos, y a veces más complicado de colocar porque se tiene que ajustar a la geometría de cada superficie del suelo.

          Los pintores utilizan  a veces "mantas de pintor" , pero esas mantas son más caras  (se reutilizan en varias obras) y se recomiendan más para pintura, porque si la manta se mueve, y cae pintura al suelo, ésta generalmente se quita fácilmente  del suelo, pero la masa de empaste es más engorrosa y una vez seca costará mas sacarla de la madera, cerámica, etc.

          Junto a los rollos de cartón, se debe adquirir rollos de papel específicos como de 15-20 cm de ancho con una cinta adhesiva para proteger rodapiés, y se debe adquirir plásticos para protección de armarios, puertas y muebles, así como también es recomendable comprar rollos adhesivos para las estructuras de ventanas, hilos de persianas, interruptores, etc.

          Además de cubrir todos los elementos susceptibles de ser manchados, cuando haya lámparas que se puedan quitar con facilidad, recomendamos quitarlas.

          Por último recomendamos quitar de cada sala todos los muebles  y elementos que que posible quitar.

           

           

          Protección de elementos

          quitar-gotele-habitacion

          Tipos de gotele

          Esa es la realidad, hay dos tipos de gotelé, y no se trabajan de la misma forma.

          La forma de diferenciarlo es que el gotelé al temple absorbe el agua que le acerques, y el gotelé plástico no lo absorbe.

          Para probarlo, la idea es quitar un poco de gotelé  con un cuchillo y ponerlo en un vaso de agua, y ver si se descompone (gotelé temple) o si se queda con la misma estructura, sin desintegrarse, en cuyo caso será plástico.

          En caso de que el gotelé no se pueda arrancar fácilmente porque el grano sea fino, proponemos hacer el experimento in situ.

           

           

           

           

          1- quitar gotelé al temple

          El gotelé temple puede ser problemático en cuanto a que es capaz de absorber el agua o líquido que esté en contacto con él, provocando hinchamiento de la masa de gotelé, abombamiento, agrietamiento, y finalmente desprendimiento. Todo lo que se ponga encima del gotelé temple, puede provocar hinchamiento incluso la recomposición de gotelé existente con gotelé al temple puede provocar hinchamiento del anterior.

          Esta capacidad  del temple para absorber líquidos, y traspasar olores, es la que ha hecho que el temple se haya incluido en techos y paredes de cocinas y baños, aunque en muchas ocasiones se ha incorporado el gotelé al temple  en toda la casa por ser más económico que el gotelé plástico.

          Existen dos formas diferentes para quitar gotelé temple, o bien se empapa totalmente con agua  o algún producto específico y se va rascando con una espátula  hasta que se cae toda la masa de gotelé o bien se lija.

          Empapado de gotelé: El proceso de mojar  gotelé al temple para que se hinche y se caiga con ayuda de espátula puede ser interesante  en paredes, pero en el techo va a suponer un auténtico engorro. Además las paredes y techos  que queden detrás van a requerir de una mano de empaste total posterior en la superficie para alisar.

          Lijado: Por eso muchas veces se opta por un primer lijado de  gotelé al temple , cuando es de grano fino. El lijado de gotelé temple debe ser muy conseguido, con maquinaria industrial, sin olvidar las esquinas que a veces se debe lijar con lijadora de mano.

          Por supuesto aunque la lijadora tenga aspiradora de polvo incorporada, advertimos que este proceso requiere que la habitación esté vacía, cerrada y los armarios o estén muy bien impermeabilizados, o bien la ropa se quede fuera de la estancia, puesto que como se ve en la imagen, este proceso desprende cantidades altísimas de polvo.

           

           

           

          Tanto si se empapa el gotelé temple y se elimina como si se lija, se debe haber eliminado totalmente el gotelé temple, no pueden quedar restos

          El siguiente paso será empastar, y el empaste puede humedecer restos de gotelé y romper la nueva capa de empaste que hayamos aplicado, por lo que el trabajo de quitar gotelé temple debe realizarse con conocimiento.

           

          Alisar paredes tras eliminación de gotele´.

          El Siguiente paso independiente de cómo se haya eliminado el gotelé temple (humedecido o lijado), se realiza una aplicación de empaste artesanal. Generalmente en las grandes superficies nos indicarán cuales son las masas y el tipo de proporción agua-pasta que tenemos que añadir según la marca, en e momento previo a la aplicación de la masa.

          Esta pasta o masa será aplicada con llana de forma artesanal, y de cada uno depende el acabado más o menos liso. la experiencia aquí será un plus, puesto que hay que desarrollar una técnica rápida y homogénea para alisar las paredes.

          Posiblemente haya que proceder a un segundo lijado, con lija de grano muy fino para dejar una superficie lisa, es un proceso que también requiere cuidado, y no debemos olvidarnos de lijar las esquinas con la misma intensidad que hemos lijado las paredes.

          Una vez alisadas las paredes con lija, NO se puede pintar directamente sobre las mismas. Se debe aplicar una primera mano de imprimación, dado que  ese polvo que hemos desprendido quedará adherido a paredes y techos, y se debe imprimir sobre ellas (consultar productos de imprimación en grandes almacenes) para poder después pintar o pegar papel pintado.

           

          2- Quitar gotelé plástico

          En este caso, humedecer el gotelé no nos servirá de nada. y hemos visto casos en que se ha humedecido e intentado arrancar el gotelé plástico  con un resultado desastroso, arrancando incluso parte del pladur.

          El gotelé plástico de gota gorda se deberá lijar para eliminar la mayor parte de la gota, con un proceso de lijas de grano más grueso a grano más fino.

          Una vez tengamos pequeñas gotas de gotelé plástico apenas imperceptible, recordamos que las paredes deberán ser alisadas, puesto que el gotelé se incorporó para que no se vean las imperfecciones de yeso.

          El proceso de alisado de gotelé plástico vuelve a ser el de aplicación de una masa o empaste (consultar en grandes superficies, producto para empastar), se debe aplicar artesanalmente con llana, con la gran diferencia de que al ser gotelé plástico no corremos la suerte de que el gotelé que existe detrás se nos hinche y rompa la masa que hemos aplicado. (si esto sucede, estamos ante un gotelé al temple probablemente).

          quitar-gotele-salon

          De nuevo tras el empaste de paredes y techo, una vez que quede una superficie profesional, y tras un secado de las paredes (puede ser más rápido o lento según la época del año y el clima) se lijarán las paredes.

          Se aplicará una o dos manos de imprimación, siendo recomendable aplicar las máximas posibles con secado entre ellas.

          Una vez seca esta imprimación, se procederá a adherir papel pintado o pintar, según gusto personal.

           

           

          Quitar gotelé debe hacerse por profesionales

          Quitar gotelé no es un proceso fácil,  además de ser un trabajo muy duro, que requiere fuerza en el lijado y requiere materiales y herramientas como mezclador de masa, lijadoras, lijas, y diferentes tipos de rodillos para pintar, espátulas llanas, así como necesita de  una gran mano con amplia experiencia.

          Para superficies superiores a 2-3 paredes, si  tienes la vivienda dentro de la Comunidad de Madrid o cercanías,  realizamos un presupuesto sin compromiso. Llámanos y podemos darte un precio muy aproximado, o solicita presupuesto en el siguiente formulario:







            Simular el hormigón en el interior de viviendas

            4 Soluciones para simular hormigón en interior de vivienda

            El hormigón lo asociamos directamente con la más potente arquitectura urbana, con la sensación de amplitud y libertad, en espacios neutros, abiertos y tal vez fríos.

            Sobre una vivienda que no tiene muros de hormigón sino de pladur o ladrillos, no se puede construir un muro de hormigón y la  única opción de tener una pared de cemento es simularla.

            La mayoría de los arquitectos pensarán que simular un hormigón supone maquillar una pared con un elemento que no existe, y lo aproximarán a la pérdida de conexión con la realidad, no obstante la otra realidad es que las empresas de decoración desarrollan cada vez más soluciones para que nos llevemos un poquito de hormigón a nuestros hogares para experimentar la sensación de frescura y libertad de una construcción super moderna.

            Aunque existen muchísimas opciones, vamos a desarrollar y explicar  4 métodos diferentes con diferentes acabados, pros y contras para simular el hormigón.

            1 Opción: utilizar pintura efecto hormigón

            Existen varias casa de pintura con efecto hormigón, generalmente alternando 3 capas de pintura:

            La primera sería una imprimación de pintura plástica blanca que permita que las siguientes capas se adhieran sin problema a la superficie  y dejar secar 4 horas, la segunda negra y la tercera gris muy seguidas en el tiempo, y con espátula se van mezclando de forma vertical para conseguir el efecto hormigón o cemento.

            En zonas como baños cocinas, pasillos, donde se pueda rozar abundantemente, hay que aplicar ya secado, un protector de paredes, suelos o encimeras.

             

            Como punto a favor, destacamos la facilidad de aplicación, y el acabado similar a hormigón;

            Como punto a mejorar, el acabado con la segunda mano en negro, puede resultar, según gustos demasiado oscuro, y tal vez haya que proponer una alternancia de grises oscuro y gris claro,  en vez de negro y gris.

            Como complemento de una habitación, puede ser muy favorecedor, pero siempre recomendamos contraste de este efecto hormigón con alguna pared blanca, y otra gris, es decir, recomendamos al menos 3 tonos diferentes en la habitación para que haya un contraste equilibrado.

            la mayor pega puede ser que no nos convenza y tengamos que volver a pintar en tonos más claros, con un lijado previo.

            Puedes ver en este link el proceso de pintado con  Loft Original que es una pintura  de efecto gráfico de hormigón por superposición de colores, de tipo espesa y da como resultado una sensación gráfica de hormigón.

            Si quieres saber más sobre este tipo de pintura puedes acceder al PDF de Loft Original aquí.

             

             

             

             

            2 Opción: emulsiones

            Una solución para los más manitas sería utilizar una "emulsión acuosa de altos sólidos" con bases minerales

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            Se trata de una aplicación como pintura, con acabado gris y blanco y posibilidad de adquirir efecto rugoso o liso, con acabado madera, antracita, coquera, gris, etc.

            El coste de este producto ronda aprox los 50-55 € por cada 5 litros,  cubriendo aprox 700gramos por metro cuadrado y por capa, es decir 5 litros pueden alcanzar los 6-7 metros cuadrados de superficie de pared.

            Como punto a su favor, la elección de  tonos, granulometrías más gruesas o finas (tipo microcemento), y la durabilidad y calidad del material, no tiene nada que ver con una pintura al uso.

            Por otra parte requiere de una excelente capa previa para adherencia, que se recomienda una imprimación con una pequeña carga de cuarzo, lo cual aumenta relativamente el coste, pero mejora la durabilidad del acabado.

            El proceso consiste en aplicar el producto como una pintura, pudiendo jugar con 2 capas en una aplicación similar a la pintura, es decir, se superponen dos capas, una más oscura y otra más clara y con espátula se va trazando de arriba a abajo, el efecto de hormigón.

            Tras secado según la marca, se puede  realizar un lijado, cuyo grano será de 80 si se quiere un efecto de microcemento, a 120 para acabados de grano más grueso. también se podrá jugar con las revoluciones de la lijadora para darle diferentes acabados. Una de las características de este producto es el poder lijarlo, que difícilmente se podría aplicar sobre pintura.

            Para el acabado final, tras el lijado tendremos en cuenta el uso que se realizará, pudiendo aplicar un protector hidrófugo bipolar si queremos evitar que se manche (por ejemplo para cocinas, baños...), o si se ha aplicado en exterior y en ese caso habrá que proteger con poliuretano.

             

             

            La empresa Droptec en su web nos explica con más detalle su producto.

             

            3 Opción: papel pintado.

            Si ya sabes pegar papel pintado o te consideras un manitas, puedes optar por cubrir una pared con el efecto gráfico hormigón.

             

            Existen muchísimas casas de papel pintado que tienen un amplísimo catálogo, y variedad de precios. Los hay vinílicos (super lavables) para cocinas y baños, de altísima calidad, resistencia al paso del tiempo, inalteración de colores con la luz, y un sin fin de características.

            El precio de un papel pintado, marcará la  calidad de material, lavabilidad, y textura, así como  la alterabilidad a la luz de sol,  la repetición o no de un patrón y hasta en la facilidad de arrancar el papel en seco, ya que uno de los grandes problemas del papel pintado, es que tras décadas pegado,  arrancarlo puede suponer un desembolso de dinero altísimo y de tiempo y esfuerzo.

            Existen papeles pintados con efecto hormigón desde 15€/metro cuadrado a 34€ m/2. Una de las empresas que más éxito tiene actualmente comercializando papees pintados de diferentes marcas es Wallpaper y puedes ver en este link todos los productos similares a hormigón.

            GOULAN es una de las empresas fabricantes de papel pintado que más variedad posee, con precios entre 30 y 60€ (rollos de 10 metros de largo x 0,5m de alto).

             

             

            4 Opción: Mortero microcemento.

            Es el último pero no deja de ser más real que los anteriores, es el mortero, que se puede aplicar sobre todo tipo de superficies sin necesidad del encofrado que requiere el hormigón.

            El mortero es un microcemento que a veces llamamos hormigón impreso y que puede dar lugar a colores  y texturas como la madera, ladrillos, baldosas, adoquines...

            Generalmene este tipo de mortero lo tiene que aplicar un especialista debido a su aplicación arteanal, pero el cliente puede adquirir el material que sería por ejemplo el producto de la empresa Ingremic que es específico para paredes o falsos techos, con menor porosidad que el hormigón, acabado mate y rapidez de ejecución, y obtener un resultado muy similar al mismo hormigón.

             

             

             

             

            metros-cuadrados-habitacion

            Calcular m2 para pintar

            metros-cuadrados-habitacion

            ¿Cómo se calculan metros cuadrados de una habitación?

            Cuando pensamos en quitar gotelé, o pintar, necesitamos saber  cuantos litros de pintura, empaste y gotelé vamos a necesitar. .

            Para ello muchas tenemos de nuestra vivienda un plano, y en otras ocasiones contamos con una idea aproximada de metros de superficie de suelo, pero no tenemos claro cuanto miden las paredes, y realmente el resultado dependerá de que incluyamos también techo o no.

            Los profesionales de pintura y gotelé suelen utilizar un método muy aproximado de medición de superficies, y no suelen realizar una medición exacta,generalmente porque muchos presupuestos de pintura, papel pintado o gotelé ya no requieren la necesidad de ir a medir. con lo que nosotros podremos saber aproximadamente de la misma forma, cuanto vamos a gastarnos en pintura, cuanto va a costar quitar gotelé, y cuantos metros cuadrados de papel pintado necesitamos adquirir.

             

            Regla de multiplicar x2

            Conociendo que una habitación de matrimonio, tiene por ejemplo 3 metros de ancho x 3 metros de largo,  podremos multiplicarlos para obtener la superficie del suelo. es decir 9 metros cuadrados de suelo.

            Generalmente si queremos pintar o quitar gotelé, y hay que calcular superficie de paredes, los profesionales multiplicarán esos 9 metros cuadrados de suelo de superficie x 2 metros de alto, y obtendremos las superficies de pared a pintar aproximada. en las 4 paredes.Por supuesto que es cálculo no es muy exacto, pero si le quitamos ventanal y puertas y armarios, ya tenemos una gran aproximación.

            Si la habitación es cerrada y tiene 4 paredes, serán 9 metros de superficie x 2 metros de altura=18metros cuadrados de pared.

            Regla de multiplicar x3

            Los cálculos a veces incluyen la superficie del techo, entonces los profesionales calculan 3x3m2 de superficie de  suelo, y lo multiplican no x2 sino  x3,  quedando 9x3 =27 metros2  a pintar o quitar gotelé incluido techo y paredes, y con un margen que excluye ya  en el cálculo, las ventanas y puertas.

             

             

            En conclusión este cálculo resulta rápido para medidas de viviendas completas.

            Aunque es verdad que para calcular metros cuadrados de una habitación supone un cálculo sencillo, y se puede medir metro a metro con precisión, los pintores y profesionales, aplican la regla de superficie de suelo x 2 (para calcular solo paredes) y superficie de suelo x3 (para calcular superficie de paredes y techo), para calcular los metros de pintura o trabajo en un piso.

            De esta forma, una aproximación de medición para un precálculo de materia para una vivienda de 80metros cuadrados, al que hay que pintar o decorar paredes, solamente se multiplica x 2, y se obtienen 160metros cuadrados de superficie.  y si hay que incluir el techo, serían los 80m2 x3=240metros cuadrados a pintar.

            Si la misma vivienda no se va a realizar ningún cambio en cocina y baño, por ejemplo habrá que restar a esos 80m2, la superficie de cocina (8m2) y baño (4m2), y al resultado de 80m de vivienda  -12m de baño y cocina,   daría un valor de 68metros cuadrados de suelo.

            A esos 68metros cuadrados, el pre cálculo aproximado de superficie de paredes  a trabajar, se multiplicaría x2 y si queremos calcular también el techo, se multiplicaría x3.

             

             

             

            pintar-techos-madrid

            Pintar piso 100m2

            pintar vivienda de hasta 100m2 de superficie

            Ofrecemos un servicio profesional consistente en  pintar paredes y techo de un piso en la Comunidad de Madrid de hasta 100m2.

            Pintar-100m2

            Pintar paredes y techo de vivienda de hasta 100m2

            Coste total:

            Pintar paredes y techo en  blanco: 800€

            Pintar paredes en color y techo en blanco: 900€

             

             

            Servicios incluidos

            • Desplazamientos del profesional al domicilio.
            • Desplazamientos de muebles vacíos siempre que puedan ser desplazados por el profesional.
            • Protección de rodapies, armarios, puertas, ventanas, suelos y elementos susceptibles de ser manchados.
            • Incluye Material para proteger elementos de vivienda y pintura plástica lavable.
            • Pintar vivienda de hasta 100 m2 de superficie.
            • Posibilidad de ampliar el presupuesto si la vivienda supera la superficie  o reducirlo si es suficientemente inferior.
            • Revisión de las paredes reparando pequeñas grietas y desperfectos en la vivienda.
            • Entre alisado y pintura, aplicación de 1 mano de imprimación para que la pintura se adhiera.
            • Aplicación de al menos 2 manos de pintura de tipo plástica lavable con color a elegir por cliente (dentro de una carta de colores de tonos claros).
            • Aplicación de pintura plástica blanca lavable en techo.
            • Recogida de materiales y limpieza final.

            Servicios excluidos

            • El profesional no desmonta ni monta mobiliario, estanterías ni apliques en la vivienda.
            • Queda excluida la reparación de humedades. Las averías y humedades se deben reparar previamente  al trabajo del pintor.
            • Los colores plásticos de tonos llamativos u oscuros deben presupuestarse aparte, puesto que el coste de la pintura es mayor.
            • Quedan excluidos cualquier trabajo no mencionado en servicios incluidos.
            • Queda excluido quitar papel pintado.

            Solicita presupuesto quitar gotele en vivienda de hasta 90m2







              Contacta con nosotros, nos ajustamos a tus necesidades.

              Tf-609-099-610

              pintar-piso-70m2

              Pintar piso 70m2

              Pintar piso de hasta 70m2 de superficie.

              Ofrecemos un servicio profesional consistente en pintar paredes y techo de un piso en la Comunidad de Madrid de hasta 70m2

              pintar-piso-70m2

              Presupuesto quitar gotelé y pintar paredes y techo en vivienda de hasta 70m2

              Coste total

              Pintar paredes en blanco y techo en blanco: 650€

              Pintar paredes en color y techo en blanco: 700€

               

              Servicios incluidos

              • Desplazamientos del profesional al domicilio.
              •  Desplazamientos de muebles vacíos siempre que puedan ser desplazados por el profesional.
              • Protección de rodapies, armarios, puertas, ventanas, suelos y elementos susceptibles de mancharse.
              • Incluye Material para proteger e incluye pintura.
              • Pintar vivienda de hasta 70m2 de superficie.
              • Posibilidad de ampliar el presupuesto si la vivienda supera la superficie  o reducirlo si es suficientemente inferior.
              • Revisión de las paredes reparando pequeñas grietas y desperfectos.
              • Aplicación de 1 mano de imprimación para que la pintura se adhiera.
              • Aplicación de al menos 2 manos de pintura de tipo plástica lavable con color a elegir por cliente (dentro de una carta de colores de tonos claros).
              • Aplicación de pintura plástica blanca lavable en techo.
              • Recogida de materiales y limpieza final.

              Servicios excluidos

              • El profesional no desmonta ni monta mobiliario, estanterías ni apliques en la vivienda.
              • Queda excluida la reparación de humedades. Las averías y humedades se deben reparar previamente  al trabajo del pintor.
              • Los colores plásticos de tonos llamativos u oscuros deben presupuestarse aparte, puesto que el coste de la pintura es mayor.
              • Quedan excluidos cualquier trabajo no mencionado en servicios incluidos.
              • Queda excluido quitar papel pintado.

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